Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
Op 1 januari 2023 treedt naar verwachting het eerste deel van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking. De Wkb heeft belangrijke consequenties voor (ver-)nieuwbouw én monumentenzorg. Welke consequenties dat zijn voor monumentenzorg wordt hier toegelicht.
Vooraf: de Wkb is geen zelfstandige wet. De Wkb wijzigt alleen andere bepalingen, namelijk in de Omgevingswet en in het Burgerlijk Wetboek.
- de wijzigingen in de Omgevingswet gaan over het bouwtoezicht (gemeentelijke taken worden deels overgenomen door private kwaliteitsborgers).
- de wijzigingen in het Burgerlijk Wetboek betreffen diverse aanscherpingen in de verhouding tussen opdrachtgever en opdrachtnemer.
Wkb
Wijziging organisatie bouwtoezicht
- Wijziging Omgevingswet (gemeentelijke taken)
- Publiekrechtelijk
Wijziging verhouding opdrachtgever – opdrachtnemer
- Wijziging Burgerlijk Wetboek (alle werken)
- Privaatrechtelijk
Wijziging bouwtoezicht (Omgevingswet)
Het toezicht op het naleven van de bouwtechnische voorschriften wordt anders georganiseerd: het gemeentelijk toezicht op het naleven van het BBL wordt vervangen door privaat toezicht (de kwaliteitsborger). Het gaat dan om het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL, de opvolger van het Bouwbesluit 2012).
Voor meer informatie wordt verwezen naar de website van het instituut voor Bouwkwaliteit.
NB 1: het gaat alleen om het toezicht op het naleven van de bouwtechnische voorschriften bij bouwactiviteiten en alleen om het BBL. De gemeentelijke toets aan het omgevingsplan, de welstand, omgevingsveiligheid, toezicht op het gebruik van de bestaande bouw (woonoverlast, brandveiligheid), op de Erfgoedwet (erfgoedverordening) en op de Omgevingsvergunning voor het wijzigen van een monument blijft onveranderd, dus een taak van de gemeente.
NB 2: de wijziging betreft alleen gemeentelijke taken. De taken van bijvoorbeeld het waterschap (zoals bemalen - waterwetvergunning) blijven ongewijzigd.
Wijzigingen in de verhouding tussen opdrachtgever en opdrachtnemer (BW)
De regeling rondom de aansprakelijkheid en de waarschuwingsplicht wordt strikter. Ook komt er een verplicht opleverdossier. Dit wordt geregeld met een wijziging van het Burgerlijk Wetboek.
NB 1: dit geldt voor alle werken, dus ook werk aan monumenten
NB 2: dit geldt vanaf de eerste dag dat de wet geldt, er is geen overgangsrecht